Acheter une maison est considéré comme un grand projet de vie. Cet événement important n’est pas à prendre à la légère. Que l’on achète un bien neuf ou ancien, le budget sera toujours conséquent et l’apport personnel reste bien insuffisant. Il existe tout de même de nombreuses aides pour acheter une maison. Nous allons les aborder.
Aide quand on achète une maison : le prêt immobilier conventionné
Le prêt immobilier conventionné est une forme d’aide très avantageux pour les emprunteurs :
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- Aucune condition de ressources.
- Prêt applicable uniquement dans les banques ayant passé une convention avec l’État.
- Finaliser l’achat ou la construction d’une maison jusqu’à 100%.
- Réaliser des travaux dans le logement occupé dont le montant minimum est de 4000 euros.
- Taux fixe, variable ou fixe. Il est plafonné en fonction de la durée du prêt soit entre 2,75% et 3,20%.
Le prêt conventionné n’est tout de même pas cumulable avec un crédit immobilier classique. On peut le rembourser sur une période de 5 à 35 ans.
Aide quand on achète une maison : APL propriétaire
L’APL est une Aide Prêt Immobilier. Il s’agit plus précisément d’une allocation logement propriétaire. Cette aide est valable seulement pour l’acquisition d’un logement ancien dans la zone 3 du pays. Le demandeur doit tout de même bénéficier d’un prêt aidé tel que :
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- Le Prêt accession sociale.
- Le Prêt conventionné.
Pour ce prêt, des conditions de ressources sont appliquées pour pouvoir décrocher une aide. Le montant de cette Allocation Logement Propriétaire tient compte de certains critères :
- Des ressources du foyer.
- Des personnes à charge.
- Des mensualités de remboursement du crédit immobilier.
Le montant de l’allocation est en moyenne de 155 euros par mois. Il faut effectuer la demande auprès de la Caisse d’Allocations Familiales.
Aide quand on achète une maison : le prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro est une autre forme d’aide de l’État. Il est sous forme d’un crédit :
- Sans aucuns frais de dossier.
- Des intérêts pris en charge par l’État.
Ce type de prêt permet de financer l’achat ou la construction d’une maison jusqu’à 40%.
En général, le PTZ s’adresse aux personnes non propriétaires de leur maison durant près de deux ans avant la demande de prêt.
Pour y avoir accès, il faut respecter le plafond de ressources. Celui-ci est déterminé selon :
- La zone géographique du futur logement.
- La situation familiale.
Le PTZ doit être complété par une épargne personnelle et par un autre crédit.
Pour la durée de remboursement, tout dépend du profil de bénéficiaire soit de 20 à 25 ans avec une période initiale de différé de remboursement pouvant aller de 5 à 15 ans. Cela afin de permettre aux emprunteurs de rembourser ses autres emprunts.
Aide quand on achète une maison : aide à l’accession sociale à la propriété
Il s’agit d’un crédit avantageux en termes de taux d’intérêt. Il s’adresse aux emprunteurs souhaitant acheter ou construire un logement pour en faire une résidence principale. Il convient aussi aux propriétaires qui envisagent de faire des travaux dans un logement occupé.
Cette forme d’aide est sous conditions de ressources. Le plafond de ressources peut varier selon :
- La composition du foyer.
- La situation géographique du logement.
Le montant du prêt permet de couvrir 100% des dépenses du projet immobilier. Pour la durée, elle peut aller de 5 à 30 ans avec un prolongement possible jusqu’à 35 ans.
Outre cela, les frais qui ne sont pas pris en charge sont :
- Les frais de notaire.
- Les frais d’hypothèque.
- Les frais de dossier.
Il faut tout de même prévoir un apport personnel supplémentaire pour les autres dépenses.
Notons que le PAS n’est pas cumulable avec un crédit immobilier classique.
Source image à la une : pixabay